根据广州市的相关规定，办理营业执照时是否需要房产证需根据经营场所的性质和产权情况而定，以下是具体说明：

一、需提供房产证明的情形

自有房产

需提交房产证复印件，并签署产权人姓名。若房产为共有产权，需提供所有共有方的产权证明及身份证明文件。

租赁场所

需提供租赁合同原件及复印件，以及房东的房产证复印件（需房东签字确认“与原件一致”）。

若房东为企业或机构，需加盖公章的房产证复印件及营业执照复印件。

二、无房产证的替代方案

备案证明或临时场地使用证明

若房产证尚未办理（如回迁房），可提交房地产管理部门出具的证明、购房合同及房屋销售许可证复印件，或街道/村委会出具的产权证明。

住宅改商用

若使用住宅性质房屋，需到街道出租屋管理中心备案，并提供“住改商”证明（部分区域需符合《广州市商事主体住所负面清单》要求）。

特殊场所

宾馆、饭店作为经营场所的，需提交其营业执照复印件。

自主申报地址：符合政策要求的地址可直接申报，无需房产证，但需确保地址真实且详细。

三、无实际地址的解决方案

地址挂靠集群地址：通过商务秘书公司托管，费用较低，适合初创企业，但存在“一址多照”情况。

红本地址：经房管局备案的租赁凭证，可满足“一址一照”要求，支持银行开户及税务登记。

四、注意事项

住宅地址限制：9层以下住宅经备案后可注册，但需符合区域政策，部分行业可能受限。

材料真实性：提交虚假材料可能导致注册失败或后续被列入经营异常。

税务登记：营业执照办理后需在30日内完成税务登记。

总结

广州市办理营业执照不一定需要房产证原件，但需根据经营场所类型提供相应证明（如租赁合同、备案文件等）。若无法提供房产证，可通过街道证明、地址挂靠等方式解决。建议提前咨询当地工商部门或专业代理机构，确保材料合规[[1]-。